未来康养市场堪比现在地产市场

在2019年，房地产一度被寄予拉动内需的“三驾马车”之一，被多地视为当地经济转型发展的重要方向，并且成为大量地产、金融企业发展转型或二次创业的首选之地——这就是康养产业。

在业内人士眼里，康养产业是继互联网经济后，下一个市场潜力巨大的产业。甚至，美国著名经济学家保罗·皮尔泽将其称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。

就在近日，一直以“买买买”著称的孙宏斌也出手了。融创中国将在三方面布局：一是做养老病房；二是为融创社区提供养老服务；三是提供候鸟式健康养老服务。截至目前，融创中国康养项目总计22个，其中，已建设项目14个。孙宏斌希望，未来3-5年内，融创中国可以在康养产业做到头部企业。

按照国务院颁发的《健康中国2030规划纲要》，到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。而按照国家统计局去年统计的数据，房地产在2018年全国总的市场是15万亿，也就是说，2030年健康服务业的市场将达到今天整个房地产的市场，这将是一个非常巨大的市场。

换句话说，康养在未来的市场规模，相当于今天的房地产。

各路资本抢滩康养

不论是2019年政府工作报告中要大力发展养老特别是社区养老服务业的顶层设计，还是中国老年人口数量迅速增长的现状，都宣告康养产业的火热与广阔前景。再加上各方力量不断助推，康养产业的市场前景蓝图已经绘就。

这是一个名副其实的新风口。

《老年健康蓝皮书：中国老年健康研究报告2018》显示，健康老龄化将促进我国经济发展方式转变和产业结构调整升级。报告同时预测，到2050年，我国GDP的三分之一来自于老年人，“养老经济”将成为重要经济支柱，发展长期照料、健康养老服务大有可为。同时业内估算，到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元，但老年人消费潜力将达到9万亿元，其中，康养产业市场规模将超8万亿，2030年市场规模将高达16万亿元。而目前，我国康养产业市场消费需求在5万亿元以上。

风口之下，必有勇夫。根据市场调研表示就在2019年，大手笔投资康养小镇、康养度假区、康养旅游项目，似乎成了国内养老圈的“主旋律”之一。

眼下，康养产业的角逐似乎已呈现出多业态、全方位等特点。公开资料显示：康养产业将是21世纪的新兴产业，涵盖诸多业态，关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域。而在未来很长一段时间里，众多资本将围绕这些业态，展开激烈的竞争。

首当其冲的就是各大险企。以险企为代表的金融机构不断发力布局，此外，国内的投行、基金、资管公司等机构今年以来也频频动作，加紧抢占康养产业市场，未雨绸缪未来康养产业的爆发期。

此外，康养产业已逐渐成为各地经济转型发展的重要方向。2019年12月初，中国健康养老产业联盟、标准排名城市研究院发布了中国康养城市排行榜50强，榜单显示，深圳、海口、三亚、贵阳、雅安、珠海、广州、攀枝花、重庆、黄山等十大城市荣膺前十。

随着经济社会的发展，康养产业逐渐成为地方政府经济转型发展的重要方向。

成为经济新动力

康养在未来的市场，相当于今天的房地产。不过，当前康养投入大，且没有清晰的营运模式，至今还没走出一条成熟可复制的发展路径，这并不是门容易的生意。

就此，大举布局康养市场的孙宏斌也承认，这个行业难做，也很难找到一个商业模式。不过，他同样坚信，尽管目前挺难找到挣钱的模式，但从长远看，康养产业绝对是一个巨大的、会超过10万亿元的市场。

据记者了解，早在2009年，融创的老对手万科就宣布进军养老地产行业，最早在北京房山运营“万科幸福汇”这个项目，走的是租售并举的路子。此后又在河北、青岛、杭州多地尝试社区嵌入的方式做养老项目。据其年报统计，目前万科养老项目约有170个，主要以租售并举和出售两种运营方式为主，但大都是亏损状态。

总体而言，目前，来源于房地产的康养资本仍然注重于养老型用地、住宅及物业运营服务类投资；来源于政府投融资平台的康养资本倾向于大型康养资源的开发；来源于实体运营国企资本偏向于康养制造业和服务投资；来源于保险业的康养资本则呈现出多元化投资倾向。

显而易见，国内康养产业还没走出一条成熟可复制的发展路径，这需要进一步界定康养的概念和边界，构建产业框架，合理利用中国乡村现有的生态优势去发展康养产业。

同时，康养产业对资源的依赖程度较高，养老服务经营主权亟须向市场和其他社会力量过渡。为此，民间资本与社会力量的进入有利于促进康养产业多元化发展，促进养老产业标准化服务体系建设和产业模式创新，为康养产业的持续发展提供持久有效动能。而吸引更多有活力、有潜力的社会资本进入康养产业的前提是市场化竞争机制的完善。

市场调研公司表示，有了政府层面的战略顶层设计，有了金融政策的配套，再加上康养市场的快速发展，以及众多的资本的青睐等，我国的康养市场一定可以快速增长。并且，随着经济新旧动能加速转换，新一轮科技革命和产业革命催生大量新产业、新业态、新模式，促使全球经济发展加快转换升级，康养产业有望成为经济的新动力、新增长点。